近期因COVID-19疫情的爆发，租赁行业也遭受了巨大的冲击。租户由于经营压力增大，纷纷提出减免租金以及终止合同的请求。但这与房东的权益产生了冲突，导致了许多储量合同的纠纷及诉讼。
对于这种情况，作为法学家，我们应该如何应对这些法律纠纷问题呢？
首先，我们应该注意到，此次疫情的爆发实属不可抗力范畴。因此，如果租户请求减免租金，就应该通过协商的方式，双方合理分担风险。
其次，如果协商无果，就应该根据合同内的约定，来判断各自的权利和义务。同时，监管部门所颁布的一些政策，也往往具有一定约束力，需要租户和房东之间予以遵守。
我们在解决租赁行业法律纠纷问题时，不仅要关注各方利益，还要考虑到法律法规及政策的影响以及合同所包含的文本内容，尽量避免引发不必要的诉讼和纠纷。
最后，也提醒各位房东和租户，不仅在签订合同时要仔细查看合同的条款，避免因为过期条款而产生的不必要的争执，还应在日常运营中遵循诚实守信、公平公正的原则，共同建立稳定谐和的社会秩序。
此次疫情也是我们在城市管理、房地产法规方面还存在的漏洞和不足，未来需要我们在这些领域加强改革和建设。
